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墨尔本地产市场一周拍卖回顾 (08.24) [复制链接]

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发表于 2012-8-25 23:16:55 |显示全部楼层
【2012年08月25日讯】在拍卖中流拍早已不是什么稀奇的事了,但如何处理流拍后的协商近来却受到争议。按照行业协会REIV的最近建议,流拍后的交易将会变得更为复杂。


据时代报报报导,按照现行的土地销售法规(SaleofLandRegulation),当一座物业以真实出价流拍后,这个最高的出价者有协商的优先权,拍卖人必须首先与这位最认真的潜在买价商议。

这一点毫无疑义,现实生活中也都是这样处理的:谁的出价最高就先和谁谈判。但很多情况下,拍卖物业是以业主的出价流拍的,法律对此则没有任何规定。毫无疑问,业主的出价是真实的出价,但业主怎么能跟他/她自己协商呢?显然不能。所以目前普遍的做法是代理可以与任何人自由的商议。

维省地产协会(REIV)的法律备忘录建议,与所有人自由协商不再是最好的做法。“REIV的律师现在更倾向于这种做法:与业主出价前的最高出价者协商。这样比较符合法规的意图。”

这样,如果在业主出价前有人真实出价,那么代理必须与这位竞拍人首先协商,而不是把“绣球”抛给所有的来宾。

但上述建议在现场鸦雀无声、没有人真实出价的情况下就不适用了。

REIV的数据显示,现在每次拍卖中超过40%的物业都流拍了。在这些流拍的物业中,2/3是以业主的出价流拍的。所以REIV的新建议会对代理们的做法产生显著影响。

该建议在上个月底发给REIV所有的成员,但还没有公开通知。业界人士表示担忧,这种新做法可能会引发潜在的利益冲突。

“表面上看起来合理,但实际上违反了拍卖人与业主之间铁定的义务关系:拍卖人要为业主的最大利益服务。如果拍卖人在流拍后与所有感兴趣的买家协商,肯定会得到更好的价钱。”最理想的结果是,由于激烈的竞争而产生“拍卖后的竞拍”。

“我不是反对讨论这种事情,只是没有与任何人商量,REIV选择突然改变立场,让整个行业都陷入困惑之中。”

REIV的发言人拉罗卡(RobertLarocca)说,对有心赢得拍卖的人来说,最简单的办法就是超过业主的出价,满足业主的预期。

上周六(8月18日),在REIV收集的427个拍卖结果中,成交率为58%,另外还有50个结果没有统计上来。这一成绩延续了近来的趋势,看来市场在这一水平上达到了相对稳定的状态。

(责任编辑:陈明)

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发表于 2012-8-26 01:51:35 |显示全部楼层
先顶再看,肯定不会错的!

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发表于 2012-8-26 09:49:35 |显示全部楼层
坚决的先顶再看!

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发表于 2012-8-26 10:35:59 |显示全部楼层
贴子不错支持一下

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发表于 2012-8-26 11:41:01 |显示全部楼层
一定要回贴,因为我是文明人哦  

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发表于 2012-8-26 12:48:53 |显示全部楼层
留个脚印```````

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发表于 2012-8-26 13:41:06 |显示全部楼层
呵呵 大家好奇嘛 来观看下~~~~  

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发表于 2012-8-26 15:24:08 |显示全部楼层
谢谢楼主无私奉献,也感谢你一直对社区的支持!

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发表于 2012-8-26 16:11:17 |显示全部楼层
顶你一下,好贴要顶!

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发表于 2012-8-27 01:18:52 |显示全部楼层
下流~~~~加~~~~~至极~~~~~~

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