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高房价正在威胁中国的制造业 [复制链接]

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发表于 2012-7-27 13:51:48 |显示全部楼层
7月18日,运动服装巨头阿迪达斯宣布:“出于重新整合全球资源的策略考虑,阿迪达斯会在今年晚些时候关闭在华的唯一一家自有工厂”。该工厂位于苏州工业园,是阿迪达斯集团100%的全资子公司。


导致阿迪达斯撤离的原因是中国的工资快速提升,希望把生产线迁往人力成本更低的东南亚国家,类似的案例已经出现多起,如耐克(Nike)于2009年3月关闭在华唯一位于江苏太仓的鞋类工厂,1400名工人被迫遣散,工厂迁至越南生产;大陆内衣上市企业黛丽斯 2011年表示,打算将部分高成本生产线迁离中国,扩张在泰国的生产,并在柬埔寨投资新厂房;日资运动鞋企业ASICS今后也主要在东南亚国家生产,不会增加中国生产定单,其在越南和印尼的海外总生产量将从2010年的40%调高至2015年的60%以上;日资大型零售集团UNY在中国的服装生产比重,由现在的74%下调至2013年的65%,而泰国的生产比重将会提高,今年将在孟加拉生产。


导致企业成本迅速增加的关键因素是房地产价格的大幅度上涨。房价的快速上涨推动土地价格及租金的上涨,更重要的是,房价的上涨倒逼工资的上涨。在中国东部很多城市,即使地方政府给于土地价格的优惠,工厂建起来了,工人也难以在城市生存和扎根。笔者早在2004年就呼吁,要防止土地价格的上涨影响制造业的竞争力,如今,这个担忧不幸成为现实。


从区域来看,东南沿海地区是中国对外开放的先行区域,长三角和珠三角更是有世界影响力的“中国制造”的大本营。在高成本面前,这些地区所受的打击也更大。


除了成本上升之外,房价的持续上涨的另外一个副作用是分流产业资本,导致企业家创新的动力下降。自2003年以来,由于房地产价格的持续上涨,使得拥有房产或土地的企业及个人的财富迅速增长,使大量资本向房地产行业聚集。以2011年为例,房地产投资为6.2万亿,占 GDP的比例达到14%,该比例超过1989年的日本,也超过2007年的西班牙(1989年的日本房地产泡沫达到巅峰,2007年是西班牙的房地产高点);2011年的新房销售额达到6.1万亿,占当年新增居民储蓄的60%;当年新增加的信贷中,按揭贷款和房地产开发贷款占20%,若加上信托贷款,则房地产融资占融资总量的比例至少在40%左右。房地产业成为第一吸金产业。当房地产开发成为最赚钱的活动时,无论国企还是民企,都热衷于搞房地产开发,科技进步、自主创新等被抛到遗忘的角落,转变经济增长方式成为一句空话。


中国经济要想在未来的几十年有所作为,一定要“去房地产化”,这是世界各国经济发展的经验总结。日本之所以在二战后迅速崛起,得益于制造业的后来居上,但80年代后搞起了“泡沫经济”,在房地产泡沫破灭后,日本经济陷入了持续20年的衰退,至今看不到曙光。欧洲各国在欧元出现后,出现了明显分化的走势,除德国以外,其他各国的房价都出现大幅度上涨,最典型的是西班牙和希腊,随后,这些国家都陷入了严重的债务危机。德国在欧债危机中屹立不倒,最关键的原因是它的房地产价格连续几十年不涨,确保了德国制造业的强大优势一直存在。


无疑,中国经济要摆脱对房地产的依赖需要付出巨大的代价,我们应该有壮士的短臂的决心,否则,在这一轮全球经济格局大调整中中国经济将会败下阵。

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发表于 2012-7-27 17:06:53 |显示全部楼层
我基本上是采用看英语文章的办法,先泛读,再精读,再一句一句看,最后再提纲挈领,总算是明白一点了,当然,也可能还是领悟错了。最后要说的一句话是:楼主,你很牛叉,希望你不是真的有病。   

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发表于 2012-7-28 08:28:20 |显示全部楼层
楼猪哦,我的可爱小楼主,太爱你了。  

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发表于 2012-7-28 10:09:27 |显示全部楼层
楼主的帖子实在是写得太好了。文笔流畅,修辞得体,深得魏晋诸朝遗风,更将唐风宋骨发扬得入木三分,能在有生之年看见楼主的这个帖子。实在是我三生之幸啊。看完楼主的这个帖子之后,我竟产生出一种无以名之的悲痛感——啊,这么好的帖子,如果将来我再也看不到了,那我该怎么办?那我该怎么办?直到我毫不犹豫地把楼主的这个帖子收藏了,我内心的那种激动才逐渐平静下来。可是我立刻想到,这么好的帖子,倘若别人看不到,那么不是浪费楼主的心血吗?经过痛苦的思想斗争,我终于下定决心,牺牲小我,奉献大我。我要拿出这帖子奉献给人赏阅,我要把这个帖子一直往上顶,往上顶!顶到所有人都看到为止!

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发表于 2012-7-28 11:41:42 |显示全部楼层
(*^__^*) 指点系词……激扬文字……  

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发表于 2012-7-28 14:17:58 |显示全部楼层
太好了,好帖子。

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发表于 2012-7-28 14:45:33 |显示全部楼层
感觉好像在哪里看过了,汗~  

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发表于 2012-7-29 02:21:12 |显示全部楼层
支持一下吧,确实是不错的贴子。  

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发表于 2012-7-29 02:23:24 |显示全部楼层
实在是佩服楼主的英勇表现,不得不让我情不自禁的支持楼主。

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发表于 2012-7-29 11:42:21 |显示全部楼层
楼主的才华真不是盖的。

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