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浅谈澳洲各省印花税 [复制链接]

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发表于 2011-3-1 05:19:02 |显示全部楼层
在与买房相关的所有费用中,印花税可以说是“大哥大”了,不但因为其金额大,而且因为有政府撑腰,所以很“牛气”。如果你在过户时不能将印花税一次付清的话,这笔钱就要转成私人贷款,强制你在一定时期内还清。所以在你制定买房预算的时候,一定要把印花税列在第一项,这可是一笔$25,000元左右的开支(依据房价而定)。

什么时候交印花税?

当物业的主人发生变化时就要交印花税。举个例子,如果你老爸免费送你一套房子结婚用,只要房子转到你名下,你就要交税。唯一免税的情况是从过世的亲人那里继承遗产。

印花税如何计算?

印花税没有统一的计算方法,各个省都有自己的税率和折扣的规定,但有一个共同点,计算的基础都是合同价格或物业价值。比如说一套75万的物业在昆士兰要交印花税$26775元,在维省则要交$40,070元,相差$13,295元。在澳洲几个省中,差别最大的是100万的物业,在维省要交印花税$55,000,而塔斯马尼亚只需$37,550元,相差$17,450元。

澳洲各省印花税图示
哪个省的印花税最便宜?

如果不考虑各种减免,昆士兰的印花税是最便宜的(如图表所示),而维省是最贵的。但也不能简单的一概而论,因为各省都会提供不同程度的减免。

自住房

为了帮助居民负担自己的住房,当他们购买已建成的自住房时,政府会给予印花税折扣。举例说,在维省买一套$500,000的自住房,会节省印花税$3100元,在昆省,同样的情况能节约$7175元。其它省份,如西澳、北领地和首都领地也都有类似的减免。

楼花

购买楼花能获得印花税优惠,很多省都有类似的规定。不但从金额的角度看交的税少了,而且交税的时间也可以往后拖延。

维省有非常独特的减免政策,当人们购买楼花(Off the Plan)时,政府只对土地的价值征税,房屋的价值是免税的。比如说,销售合同价$450,000,其中土地价值$250,000,房屋价值$200,000,计算印花税时,只按$250,000来算。

另外,由于签合同的日期与最终物业过户的日期有一个时间差,购买者可向各自的政府部门申请延期交税。

首次购房者

首次购房者因为财力比较单薄,一向都是政府补贴和减免税的受益者。各地的首次购房者不但能从联邦政府那里拿到$7000元的购房津贴,省政府也会给予他们印花税的减免。比如在西澳,如果首次购房者购买的物业价值低于$500,000,印花税全免,等于一下节省$19,665元。在塔斯马尼亚,如果购买的第一套物业价值低于$350,000,首次购房者将获得$4000元的额外补贴。

2010-2011预算

各省政府在公布2010-2011年预算时,对印花税都有一些新的规定。值得一提的是纽省的建房津贴(Home Builders Bonus),不管是购买自住房还是投资房的楼花,只要物业价值不高于$600,000,都可享受无印花税的好处。类似的激励办法还包括:65岁以上的老人购买60万以下的新建物业居住,免除印花税。

总之,印花税是一项不可小瞧的收费,它会悄然侵蚀你的资本增值。如果你想要在其它省投资,首先要弄清楚那个省对印花税的规定,因为各个省之间可能存在很大的差异。



               
               
                                             2011-01-28 23:25:55 PM

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发表于 2011-3-1 06:23:04 |显示全部楼层
谢谢楼主,很不错

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发表于 2011-3-1 07:46:25 |显示全部楼层
不错不错,我喜欢看  

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发表于 2011-3-1 09:16:07 |显示全部楼层
每看一次,赞赏之情就激长数分

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发表于 2011-3-1 09:43:50 |显示全部楼层
我回不回呢 考虑再三 还是不回了吧 ^_^

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发表于 2011-3-1 10:19:39 |显示全部楼层
每看一次,赞赏之情就激长数分

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发表于 2011-3-1 12:48:05 |显示全部楼层
先顶再看,肯定不会错的!

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发表于 2011-3-1 13:39:59 |显示全部楼层
啥也别说了,就一个字顶被!!!...

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发表于 2011-3-1 14:11:08 |显示全部楼层
来看一下!

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发表于 2011-3-1 14:46:37 |显示全部楼层
顶顶更健康,越顶吃的越香。

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