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墨尔本买房置业 东区VS西区 [复制链接]

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发表于 2012-8-16 15:51:23 |显示全部楼层
【2012年08月12日讯】墨尔本市中心像一道分水岭,把东区和西区划分开来。在人们印象中,东区聚集着精英阶层,房子贵,居民素质高,学校好;西区是劳工阶层,房子便宜,但环境不太好,还有很多“道上的人”。其实买房置业这种事,是没有最好,只有最合适。在当前不太景气的环境中,东区和西区各自是如何在市场上表现的,我们将为您做一番简单介绍。


东区:对抗低迷

尽管很长时间以来,墨尔本住宅市场还没有从低潮中走出,但东区以自身的实力顽强的对抗着衰退。当地地产代理表示,东区的房价基本上保持稳定,有些地区甚至还在涨。

地产公司WoodwardsBlackburn的主管卫先生(CameronWay)说,过去一年里,东区好几个区房价都在涨。表现突出的有BlackburnNorth,中间房价增长了7.1%,达到64万5千;BoxHill增长了9.8%,达到75万零3百;BurwoodEast增长了10.2%,达到71万6千。

“尽管白马市的其它区在2011年经历了一些负增长,但从REIV最近公布的数据看,它们也在渐渐收复失地。”

深受华人喜爱的BoxHill及其周边地区一直是价格的保证。卫先生说,BoxHillNorth的涨势从最近一个拍卖中可见一斑。Woodwards代理的一套两卧室单元房,业主预期43万5千,但在拍卖中却以53万高价成交。“最近的拍卖大多数都有多位竞拍人,成交率达到90%。”这与墨尔本60%的平均成交率相比,不可不说是逆市而上。

东区的另一个热点是Manningham市,随着Eastlink高速公路完工,以及WestfieldDoncaster购物中心的落成,Manningham市成为越来越亮眼的宝石,吸引人们前去居注投资。

地产公司RayWhiteManningham的资深销售代表FrankPerri说,“这个地区有优秀的公立和私立学校,非常独特的融合了都市和田园的生活方式,多元化的社区充满活力。”

“在Manningham的拍卖成交率包括Bulleen76.9%,Doncaster70%,DoncasterEast64.1%,Donvale87.5%,TemplestoweLower63.6%,Warrandyte66.7%,WongaPark100%。”

REIV统计的增值最快的地区中,Templestowe名列第二,在截至今年3月的一年间价格上涨12.5%。

ParkesProperty的主管LindaLinmeiers说,Manningham地区的物业类型广泛,适合不同购买群体的不同预算,这是保持健康需求的主要原因。“无论您想要上千平米的大片土地,还是时尚的连体别墅,或是崭新的公寓楼,在Doncaster-Templestowe一带都有充分的选择。”

西区:涨势不休

如果说稳定是东区的主旋律,西区则是充满了变化。历史上,它就从一望无际的农田变成工厂。近来,西区近郊更是一改往日潦倒破败景象,成为投资者的乐园。

社会学家喜欢用“绅士化”(gentrification)这个词来描述西区近郊的变化,也就是指“中产阶级或富裕人士取代了原先的低收入群体,物业经过修复和升级后也改头换面。”用它来形容Footscray再恰当不过。8年前Footscray的中间房价只有31万1千,尽管经过了起起落落,但今天已经涨到50万7千。市政厅的规划显示,Footscray的人口在未来10-20年将翻番,很多新居民将住在一栋栋崭新高耸的公寓楼里。

维省规划厅长MatthewGuy也特别看好Footscray。他表示,Footscray距离市中心只有几公里路程,有很好的交通,大片前工业用地,将成为墨尔本战略性发展的重点地区。

Maribyrnong河沿岸一带是西区最热门的地区,在过去12个月里,Williamstown最贵的物业卖到400万,靠近河边的物业中间房价也高达86万5千。

尽管距离Williamstown只有很短的路程,但Altona的中间房价一下就掉到54万6千。澳洲现任总理的家就在这个区一座很不起眼的小别墅里。Altona不但有价值接近315万的豪华物业,也有17万5千的便宜货,这对装修者来说或许是一场噩梦,但对投资者却是好消息,至少证明了在西区近郊还存在这样难得的机会——“丑小鸭”在等待着慧眼识珠的伯乐来挖掘。

Sunshine在历史上一直是工厂区,因此最早的住宅类型以工人小屋为主,但今天早已摆脱了当初的单调,中间房价也涨到43万,去年卖的最贵的物业达到450万。

再往西区远一点的地方走,就到了Wyndham发展区,这里是澳洲发展最快的地区之一,包括Werreibee,WyndhamVale,Tarneit,HoppersCrossing,Laverton和PointCook。预计在2031年,人口将达到16万1千人。目前有23个住宅建设项目正在紧锣密鼓的进行,将建成2万4千套新住宅。

(责任编辑:陈明)

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发表于 2012-8-16 18:12:52 |显示全部楼层
我要向楼主学习,继续补钙中……

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发表于 2012-8-16 18:26:55 |显示全部楼层
哦~~

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发表于 2012-8-16 19:30:49 |显示全部楼层
贴子不错支持一下

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发表于 2012-8-16 19:47:57 |显示全部楼层
呵呵,顶一下,帮楼主顶起来......

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发表于 2012-8-16 20:32:27 |显示全部楼层
强烈支持。楼主万岁

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发表于 2012-8-16 22:02:47 |显示全部楼层
谢谢楼主无私奉献,也感谢你一直对社区的支持!

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发表于 2012-8-16 23:07:19 |显示全部楼层
...哈哈哈·~!

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发表于 2012-8-16 23:12:13 |显示全部楼层
哦~~

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发表于 2012-8-17 05:02:15 |显示全部楼层
楼主强呀,这样贴子也能发表出来,对你佩服之心比长江的水还多哦  

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